又到了一年一度的毕业季，只有自己亲身体会租房，才会知道其中的不易！
分享给大家一些小经验，仅供参考。
一、租房APP推荐
- 整租：链家、贝壳、我爱我家、安居客（汇集了一些小中介）
- 合租：自如（链家旗下）、相寓（我爱我家旗下）、龙湖冠寓（公寓式）
安居客我目前看的房源，大部分都是一些小的中介公司发布的，同时包括一些托管公司的房源，要仔细鉴别一下。
二、整租一定要线下看房
为什么这么说呢？ 整租的目标一般是长租，大概率要长期住，这时候一定要亲自看一下，是不是和理想的有差距，否则一次包干制的中介费，动不动就换的话，可血亏😂
- 中介优先接待线下看房的租客，租房优先权：以我自己亲身经历，我的中介经纪人，在带我看房的空闲期也会回复其他租户的线上问题，给他们发同一套房子的图片先让他们看着，暂不回复。给我耐心讲解房子的利弊，问我的租房意向，如果我的意向较为明确基本就会给其他人晾一边；在我明确放弃这套房的时候，他才会联系下一个租户。why？大家都知道线下看房的时间成本比较高，一定是有比较强的意愿才会来看的，中介也很清楚这一点，你在网上随便聊几句，可能就没下文了。所以他们会优先接待线下看房的租户，这批人极有可能看房后直接定了，所以在租房尤其是毕业季这会，一定要线下多去看，才会抢占先机。
- 线上的图片真实性需要实地鉴别：某些托管中介，由于拿着大批同类型房源（回迁房小区注意！！），会在网上发布并非本套房的图片，如果没去线下实地看房的话，很容易被蒙蔽双眼。实际房源与图片还是有很大差距的，无论怎样都要线下看一看，毕竟这不是短租，你不具备频繁换房的经纪实力😂
- 中介费是包干制的——一个月房租：也就是说，租的越久越吃香，所以更要慎重决定，住上半年觉得不合适就搬走，那这中介费是不会退你的，算下来要很亏。
三、房子质量>>外表
有些房子看起来外表光鲜，实则是用的一些劣质家具，甲醛超标对于身体健康有很大隐患。
- 个人更倾向于住过的老房子，家具看上去不是很新，但一般都是房东原来自住的，经过时间的沉淀已经基本没有甲醛，这一点可以放心。（其实自己好好收拾收拾，完全不比新房差）
- 自如应该还好，主要警惕一些小的托管中介，他们为了凑齐家具，用一些劣质的，影响身体健康。
- 老房子没电梯，公摊小，内部使用面积大！
- 回迁房一般用的材质会简单一些，隔音效果可能不是太好。
四、多方打听，慎重选择托管中介（指的自如以外其他小中介）
以肖家河东西区（16号线农大南路）为例，这个小区其实是没有电表的，也就是不用电费（这也是后来问了朋友才知道的），但在我第一天看房的时候，托管中介就介绍说“100/月电费包干制”，乍一听赚了，其实“从南京到北京，买的没有卖的精”😂。并没有说托管中介不好，毕竟人家也有自己的风险，租不出去照样要付给房东房费，只是想让大家更了解一些真实情况罢了。
托管中介几个特点：
- 办公在小区内部，在回迁房小区有近乎垄断的市场（房源很多，肖家河、永旺家园等等）。
- 同一房型定价基本一致，议价空间极小，入住时间严格。
- 网上图片并不一定是本套房子的图片，还是要实地看房。
- 谨防劣质装修材料，实地看房。
- 有的按年收服务费，长租不合适；有的一次性中介费包干制。问清楚具体收费项目。
（未完待续……）
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