楼主今年七月即将入职美团，五月份找房，实地看了科创大厦步行30min范围内的各小区的租房环境，现将看房期间整理的租房攻略回馈牛客~

ps：文中列出来的租房价格基本均为主卧独卫且带阳台或者大飘窗房间的价格，望京区域次卧的价格普遍在3000-4000左右，比较小的一居室6500-7500范围

附近小区总结

ps：地铁站后面的数字表示14号线或15号线

1.融科橄榄城
环境：小区对面有望京soho和新荟城，小区门口有奶茶店和便利店。绿化还行，进门安保严格。
交通：最近地铁是望京东站(15) 929m 望京站(14,15) 1.8km，距科创大厦1.9km 🚶‍26min 🚲9min
租金：主卧独卫大概5300-5000左右
特点：高端小区安静、房源稀缺、大部分精装修、大飘窗

2.宝星园
环境：小区内有便利店，门口安保不严格，外卖快递可以随意进出。小区绿化较好。挨着学校，白天可能会比较吵。
交通：最近地铁站 望京东(15) 566m，距离科创大厦1.2km 🚶‍19min 🚲8min
租金：南向主卧独卫5000
特点：大部分都是四五居室的隔断房，公共区域约等于0（当然这也要看中介）。卧室采光差，正南向看起来都比较阴暗 。主卧只有带飘窗的 无落地窗阳台户型。客厅隔间一般较大，有独立阳台。

3.国风北京
环境：门口有24小时便利店 水果店，附近有望京soho及望京小街。小区内人杂，安保不严格，很多老头老太太居住。绿化还行，但缺乏维护。
交通：望京南站(14) 1.5km 望京东(15) 962m，距离科创大厦2.0km 🚶‍28min 🚲13min
租金：南向主卧独卫带飘窗 5000左右 采光好 公共区域稍大，南向主卧独卫带落地窗阳台5300-5400。
特点：大部分楼的户型是主卧飘窗，小部分楼带落地窗阳台。生活便利但是安全性不高，距离公司远，不太推荐独居的女生居住。

4.朝庭公寓
环境：紧邻望京小街（优点：生活便利、繁华；缺点：吵、人员流动量大）
交通：最近地铁站是望京南(14) 743m，距科创大厦2.4km 🚶‍35min 🚲15min
特点：租金便宜，主卧独卫一般都带浴缸，独立落地窗阳台

5.其余小区
望京西园 距科创大厦大概1-2km，租金便宜，房间较大，但房子比较老
上京新航线 交通最为便利的一个小区，上班可以选择步行、地铁（东湖渠站500m）、班车三种交通方式，基本只需要30min即可到公司。但房源少，租金大概5000左右。
星源国际 距离望京站很近，距科创大厦2.4km，主卧独卫有独立阳台。但小区基本安保=0，人员流动量大。
望京西站附近：花家地、银领国际。（无需换乘，地铁两站）有美团班车。
阜通站附近：悠乐汇（一居室整租房源较多）、大西洋新城。
附近还有自如寓、龙湖冠寓等小公寓。优点是地理位置比较好，龙湖冠寓离公司步行只要10min左右、安全（24小时安保、走廊监控），社区生活（公共区域多），卫生间厨房都不需要公用。缺点是商用水电、隔音差、户型不好（窗户好小）。价格大概6000左右。

租房tips

中介渠道：自如（一般偏贵，望京区域主卧独卫6000左右，比其余中介贵1000左右），贝壳，豆瓣（非常不推荐，豆瓣上望京区域租房小组大部分都是中介发的帖子，一般都是没什么保障的小中介，可以加了微信看看朋友圈发了啥房源，拿图找自己比较信赖的中介看他手里有没有这套房源）

费用问题：周边中介基本都季付，押一付三，不收物业费、供暖费。部分中介会收每月50网费+每天1元卫生费+1元维修费用，水电平摊

环境：望京附近大部分都是4-5户，打了很多隔断，公共区域就很少。