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新人租房小贴士,第一次租房的快来看

现在租房大多分为房东直租、中介转租以及平台租房3中。

房东直租,顾名思义,与房东直接面谈,优点价格相应较低,缺点可能遇到无良包租婆。

中介转租,也就是中介作为中间人,帮助房东寻找租户。优点房源多,提出相应的要求,能快速找到对应房源,不用自己跑断腿。缺点需要多出一笔中介费,也可能遇到皮包公司的假中介被骗钱。

平台租房:代表性的如自如、龙湖冠寓等。优点在于有管家,房子干净(取决于打扫的及时程度和室友们),平台交易安全性高。缺点也是价格稍微贵点儿。

下面给大家整理一些租房必知的小Tips,有的Tips以上三种租房方式都使用,有的只适用其中一种。

【看房子】

  1. 签合同之前的任何费用、定金都尽量不要交,如果一定要交,要留有收据
  2. 建议不要租公寓,虽然看着环境好,但是水电也翻倍(都是商用水电价格),钱多的忽略这条
  3. 小区安保措施、环境、楼道环境,都要关注,房子朝向最好朝南
  4. 水电怎么算(民用or商用),自己缴费,还是房东缴费之后和房租一起算
  5. 检查电器是否正常(灶台、油烟机、冰箱、电热水器、空调、洗衣机、灯、烤箱等)
  6. 检查下水道赌不赌,抽水马桶是否正常,是否有异味
  7. 厕所与浴室是否分隔,浴室是否有窗户(避免太过潮湿,尤其南方,蟑螂你懂的)
  8. 检查手机信号、网络信号、网速(之前有同学房子租好了,发现根本没信号)
  9. 东西坏了谁去修,包括门、柜子、桌子、灯、抽油烟机、洗衣机、冰箱、空调等
  10. 无线网网费、物业费、电视费怎么算,自己交还是房东交。是否还有其他零碎的费用,比如服务费、清洁费。
  11. 在墙上贴钉子或贴挂钩,是否属于损坏房屋。询问房东是否可以进行贴纸、墙上钉钉等改造。
  12. 房子押几付几,每月几号交租,月付还是季付,尽量不要年租(除非年租有优惠),到期不续租提前多久告知房东;中途解约违约金怎么算,提前多久通知房东;押金退还问题也要在合同中写明
  13. 进屋检查事项:采光、通风(有的窗户打开幅度有限)、周围是否有装修(有的话可能会吵)、隔音效果(窗户关上试试)、是否漏水、网络信号、网速快慢、空调(遥控器)、洗衣机、冰箱、热水器、浴霸、喷头、油烟机、燃气灶、电视机、水龙头、抽水马桶、下水道、水表、电表、气表、灯、电源开关、插座、门、窗、桌子、柜子、床、抽屉、晾衣杆(位置、方向、长短、阳光)、摄像头、地板、瓷砖、破旧东西是否可以扔。
  14. 中介费:一般是一个月房租,可以再打个8到5折。和中介聊的时候,说不着急租房,遇到合适的会马上确定。也不要说心理价格,就说要有相应的价值,看性价比。
  15. 砍价:一般可以砍5%~10%,砍价理由:自己会很爱护房子,工作很忙996,只是回来睡个觉;周末回家一般不住,很少做饭,利于房子保养。

【签合同】

  1. 录音:特别是要转账到xxx账户的时候,一定要大声复述一遍“xxx元是转到xxx账户(银行卡号xxx/支付宝账户xxx),对吗?”
  2. 如果是二房东转租,问清楚最近是否会涨价
  3. 合同一定要和房东签!如果房东不在,除了看房东的身份证和房产证,还要确认来的人和房东的关系(注:身份证和房产证信息要一致,避免二房东;并且确定房东出租的房子是否是即将签合同的这个),身份证复印件上写明仅供租房使用,字迹要印在证件上。
  4. 签合同时要本人+房东+中介三方都在
  5. 问清楚退押金的方式,住满多久可以退,退房退押金时会不会扣管理费、消费费、卫生费、电器损耗费等额外的费用(合同中写明)
  6. 不要着急签字,合同上的内容要一字一句看清楚,与自身利益相关的全都落实在合同上,不要任何口头承诺
  7. 看清房子付款方式、付款日期、付款金额、房子合同期限、续租租金(续约租金上涨是否会提前告知)、后续对接。重要信息要手写,比如钱。
  8. 上一个租户的所有费用是否清算完。检查水表、电表、燃气表度数(全部写在合同上),让房东把水电气卡号给你,绑定支付宝,以后可以自己交(退租时记得解绑)
  9. 检查电器是否能正常使用,明确东西坏了谁维修(落实在合同里),家具电器数量都要写到合同上。
  10. 钥匙和门禁卡数量多少。
  11. 是否可以养宠物,写在合同里。
  12. 甲醛超标可要求赔偿。
  13. 关于违约:房东违约(提前收回租房)赔偿多少,要在合同中写明。租客违约(提前退房)赔偿多少,违约金是押金还是包含已付房款,在合同中写明。二手转租是否有说明,转租需要提前多久说,有无转租费用、押金怎么退。
  14. 争议解决方:仲裁,要求对方支付仲裁费。
  15. 租房日期和到期日期都要明文标上。
  16. 日常损耗由房东负责(家具家电非人为损坏,墙皮等自然老化,日常损耗的维修费等),已经损坏的东西要存档拍照,并写在合同上。
  17. 续租需补签续租合同。

【入住前】

  1. 各个细节要拍照存档,尤其是家具有破的地方,避免以后退押金有麻烦
  2. 电器灯泡都试一试,跟房东讲入住一个月里如果坏了算房东的。
  3. 有的房东会要求你走的时候请家政打扫卫生,一定要求他也请家政打扫卫生后再入住。
  4. 家里面有什么都写下来(害怕有纠纷的也可以在合同里写清楚)
  5. 换锁。住进去第一天就换(到期给换回去),租房过后不论房东还是中介都无权私自进入房屋。
  6. 记录好水电气表的数据,拍照存档,留作依据(建议每个月自己都算一下多少钱)
  7. 女孩子为了安全起见,建议检查一下有没有摄像头(一般可疑的地方:路由器、上插座、空调、淋浴间角落等不起眼的位置)。
  8. 买卖不破租赁,房子即使换了房东我们依然有权依照合同约定期限继续居住。

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