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狗汤汤张子玉
编辑于 2021-04-27 21:19
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上海买房具体操作

简单总结下自己买房时的基本步骤,希望能给大家一些参考。

首先确定自己的购房要求,比如预算、片区、学区、地铁、商圈、房龄、面积、楼层和户型等等。

第一步:确定小区。用贝壳找房app中的【地图找房】选定片区,筛选出合适的小区;

第二步:实地考察目标小区,查看通勤时间、周围商业和交通。进去后观察绿化和停车位等等;

第三步:确定了目标小区后,在小区周围找中介选择房源;多找几个中介,而且选择大中介,因为每个中介都有独家房源。热门小区的换手率很快,优先得知房源信息,有助于快速抢到。

第四步:上门看房。实地考察房源的装修、采光、安静度等等。建议拿个本记录,因为看多了之后容易混淆。这时候ipad+pencil就很有用了。

第五步:确定目标房源后,找个费用低的大中介。中介带看房是免费的。小中介虽然便宜,可能不太靠谱。省钱还是省时间,见仁见智。

附加步:买外环的房子还可以研究城市规划,比如《上海市城市总体规划(2017-2035年)》和《上海市XXX区国土空间总体规划(2017-2035)》。虽然规划会变,但是可以作为入门参考。如果你想深入研究,还可以去官网下载上海市的统计年鉴或者某个区的统计年鉴。我研究了浦东规划,发现周浦侧重产业发展,川沙侧重居住。而川沙和周浦的历年数据,也证明了上述结论。

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