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JackFrost201902181704935
编辑于 2021-04-20 11:50
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租房心得-深广

#租房 首先你要有自己的预算
1.针对你的预算多少,分为几种
第一种:钱多的,直接中介解决。以下不用看了,谢谢
第二种:钱不是很多的,需要自己综合很多因素考虑。
1.2.1 针对通勤时间:建议在30分钟左右的范围找
如果可以接受钱换时间的,那就可以放大范围
1.2.2 针对合租和单租:如果自己喜欢体验来自天南地北的人合租的感受,可以考虑。但是我个人不喜欢合租,因为很多合租的室友的无心之举很可能触犯你的底线。(例如养宠物,带伴侣,举办party,带陌生人)
延长线:如果你真的想体验,在工作初期,可以试试青旅,都是一群年纪相仿的人同居在一个房间,如果你都可以接受,那么合租可能就可以了。
1.2.3 公寓/城中村(农民房)/小区房:
公寓-
Pros:家私配齐,方便快速搬家,一个行李箱即可,安全性高
Cons:网水电费贵,空间较小,大多不配置阳台,衣服晾晒存在问题,还有管理费,卫生费等

城中村-
Pros:价格最低,可能存在家私,生活气息足,位置大多在公司或地铁附近
Cons:家私可能老旧更有可能无,大多为握手楼(阳光不足),隔音效果差,安全性最低,水电网费看情况(很多村子是运营商无法进驻的,导致你必须用房东提供的网络)
小区房-
Pros:民用水电费用,网络自己随便挑。针对新的楼盘-整体环境素质较高,噪音低。
Cons:家私老旧,同层有小孩子(穿堂之音),老旧小区 很容易出现漏水,堵的问题。

2.额外的问题:
2.1 如何找到房源?
2.1.1 可以通过中介(需要交一定的手续费),但是方便
2.1.2 路边看是否有贴纸,有房东信息放出的(大多农民房)
2.1.3 互联网上-例如豆瓣租房,公众号租房,闲鱼(大多还是中介多),租房app
2.1.4 小区-可以咨询物业,保安,小卖部 附近是否有房源出租
除了2.1.1之外都需要自己一定时间来筛选,(个人推荐中介,起码还有法律可以保护自己)

2.2想象不到的问题
2.2.1 水压问题
在看房的时间,测试一下马桶抽水力度,打开水龙头看一下冲水力度
2.2.2 隔音效果问题
带上几个好友,一个在户外喊你的名字,看看是否可以听见
2.2.3 电器问题
进入房屋,开启所有电器,测试好坏程度。谨防进入之后,才发现有问题
2.2.4 朝向问题
分别在白天和晚上去看一下房子的采光和光污染的问题,没人想晚上,户外还是灯火明亮吧,顺便看看,晚上吵闹程度。
2.2.5 检查环境
看看周边有无工地,同层有无上学的小孩子,这些都会影响你回家的心情

砍价的手法,请看2.2的内容
在你喜欢的户型前提下,存在2.2的问题,请适当在原来的价格进行降低价格,有一项减一次(适度,砍价没法教,但是挑毛病,砍价 房东基本都可以接受)
额外补充:租客有权拒绝,在租期内,房东带其他人来看房的行为。
最后合同这一块,毕竟我不懂法,所以我推荐中介,起码将来闹出不愉快的事情,可以走法律手段保护自己。希望大家可以找到符合自己内心的住所。
深圳打工人可以考虑的地区-针对南山上班:洪浪北,南头,坪洲,西丽,龙珠,白石龙,白石洲等
广州打工人可以考虑的地区-针对天河上班 3号线:番禺广场,客村等

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