就业季又来了，对于刚踏入社会的同志们来说，租房也是个很值得注意的问题，结合本人两次租房的一些心得，给大家一些经验。（一直想着写这篇很久了，但最近一边写写毕设，然后玩玩游戏，没啥动力，实在是抱歉。）

一定要实地看房，一定要实地看房，一定要实地看房，这点是最重要的，很多东西不去实地看你没法发现。

租房三要素：租金便宜、地段好、房子好。当然，这个只是最理想的，往往得必须有取舍。

第一点是房子的房租。

房租这点就看个人预算，倒没什么好说的。

如果你租的是公寓，房租可能会包括一些杂七杂八的费用，比如物业费、网费、清洁费等等。

唯一需要注意的一点就是付款方式，一般来说会有一个月的押金，然后提前付一个月或者三个月的房租，这就是常说的押一付一，或者押一付三。会根据押金的退还时间分为短租和长租，如果大家是去实习个三四个月，这个押金多半得不能正常返回了，但是也可以通过转租出去，然后把押金要回来，但这点要提前看好合同和问房东。

第二点是房子的地理位置。这个主要关键点在于通勤时间，时间成本是最最最最核心的东西。

房子能在公司附近当然是最好，个人感觉步行15分钟以内都会比较舒适，再长一点就会比较累了。

但部分公司的位置比较接近中心区域，房租会特别高，往往也只能退而求其次，去租一个远一点但是交通稍微方便一点的，比如附近有地铁站or公交车站，地铁站和公交车站最好是步行10分钟内能到达，不然上班会很赶。

如果你想租的房子既离公司不近又离地铁站不近，那还是别租了，纯纯的折磨自己。

第三点是房子的整体环境。这一点是需要注意的最多的，因为房租和地段都很容易判断！

这里包括房子的室外环境和内部设施，不要想着就下班回来能够休息随便凑合就行，回来的居住体验也会非常影响你的心情。

首先是外面的一个环境，比如部分小区是回迁房经常会有一些丧事之类的，外面的噪音很多。并且大部分租的房都是一整套房子隔断后单独出租的，虽说是整租，但我觉得跟合租的区别也不是很大了。室友的习惯不一定能问出来，只能说有问题了就和房东讲。

其次是内部环境，首先是朝向，一般朝南是最好的，因为阳光充足，特别是冬天，朝南非常重要，在夏天也是需要一定的阳光的，朝向大家可以在网上了解一下，朝北是最不好的，价格也会便宜一点，但住着真的不舒服，我这次租房就是因为没有实地看房，租到了朝北的，还是这个季节住，导致出大太阳的时候我也一点都晒不到，感觉屋子里缺了很多生气。

然后是一些基础设施，比如热水器，冰箱、空调，这些东西在签合同之前，一定要先检查一下，看是否正常，如果有问题就直接说，不然到时候房东不认账，押金可就要被扣了。热水器这个点我是真踩坑了，租的这个房子，热水器很小，额定容量40L，稍微多冲一会，水温就变凉了……对了，一般这种出租屋的家电，能耗都比较高，2-3级也能勉强接受，要是遇到个五级能耗的就跑快点，你也不想夏天来了连空调都不敢开吧。对了，签合同的时候如果没看电表水表什么的要记得看一下，免得到时候被白宰了。

关于甲方：

甲方一般分为原房东（房屋归属者），二房东，中介。一般来说能直接和房东签约是最好的，但大部分可能都是二房东或者中介，中介一般会收取一定的中介费用，二房东的价格可能会高一点点，但不会收取中介费。很难避免遇到二房东，因为很多空置的房子，原房东就是直接找个人来帮着打理了，自己早不知道去哪里享福了……

关于合同：

合同基本上都是房东/中介带着一沓合同来的，填写一些内容就行，基本条款大概没什么能挑剔的，自己看的时候过目一遍，需要注意一下水电的费用，水费花不了几十块钱，大头都在电费上，需要区分民用还是商用水电。

永远不要赌中介和房东的人品，不清楚的就及时问，脸皮厚一点！很多同学就是脸皮蛮薄的，导致吃很多亏，不过我也理解，我也是这样走过来的。

关于看房：

不要嫌麻烦！一定要货比三家，多看几家比较一下，对比一下上面第三点说的一些基础设施怎么样，这样起码不会太踩坑。

关于租房购物：

能少买点就少买点，不然到时候搬来搬去太麻烦了。提前列举一些自己需要自带必备的，到时候用清单列举出来免得遗忘，像洗衣液沐浴露洗发水这种消耗品，直接网上买就行。

关于隔断房：

这个很难避免，毕竟整租一套都租不起，大多数都是被房东由一套房拆分成了几间，然后每一间可能又建了一个卫生间。这样比合租的唯一好处就是卫生间和厨房什么的不会共用，但缺点是因为房屋是被改造过，隔音可能没那么好，到时候敲一敲墙壁，听听声音就能听个大概！

在住的过程中可能会遇到一些突发情况，这里没法专门举例，但有一点希望大家清楚的是，维护个人权益是没什么丢人的，出问题了该找房东就找房东，该保护好自己的权益就保护好自己的权益

暂时就想到这么多，如果大家对什么有疑问直接私评论区或者私信我，我再在后面继续列举出来。