寓见公寓成立于2014年3月 ，是雷军战略（顺为资本）投资的品牌最早一批长租服务式公寓。在那之前，上班白领人士、刚毕业大学生和外来务工人员想要租一套低价的单间房，只能去指望本地房东的农民房和二手房东的“群租房”。本地房东手中的农民，原本数量就有限，此时又正逢城市房屋***。很多城市里的集中村，农民房被大量***搬移，取而代之的是小区住房。很多刚毕业的大学生，单身的白领人士以个人收入水平无法承担起每个月套房的租金，不得不被迫选择二手房东改造后，存在各种安全隐患的群租房。

群租房是超过设计使用载荷使用房屋，比如原先一套房子只能住几个人，但通过打隔断等方式，强行“塞”进去住了很多人。居住环境喧闹嘈杂不说，里面人员素质参差不齐，时而会发生***事件。更为致命的是，二手房东为谋取过多的商业利益，不顾租客生命财产安全，到处私拉电线，不配备消防设备，每年因私拉电线而引起火灾造成租客死亡的新闻屡屡发生。

长租公寓行业的发展契机

一、 政府政策的推动

随着全国一、二、三线城市的城市集中化进程和工业化发展的快速发展，城市每年常住人口居住数量不断在上涨，城市化水平也逐年提高。根据国家统计局数据：2019年，我国常住人口城镇化率首次超过60%，其中一些经济较发达的城市甚至超过80%。但同时，我国户籍城镇化率仅为44.4%，广大的流动人口未享受到均等化的公共服务。

每年常住人口数量的不断上涨，则会导致住房的需求量不断增加，城市的住房面积除了保障本地居民的住房需求外，还要保障不断从其他城市涌入的外来人口。中国的大多数城市因为上世纪历史遗留原因，城市房屋土地规划设计比较落后，无法全方面满足现代城市人口的居住需求。

为了解决这个难题，各个城市每年都会有“城中村”、破旧的老小区、农民房***活动指标。而在这个***过程中，会在一段时间里导致市面上原有的租房房源紧张。当房源的供给低于城市居民的租住需求时，则会导致租房价格的不断上涨。

城市的出租房源大多数都是以小区套间房为主，租客要想租下其中一间单间，则必须先租下整套的房间。租客承租一套房源需要一次性向房东付清一笔或月付、或季付、或年付的租金外，还需要额外再支付一笔押金。这就会给那些低收入人群、刚毕业的大学生无形的租房压力。

二、每年大学毕业生人数增加

房东把房子租给二手房东，首先要面临未经其允许私自改造房源结构的风险。其次还要面临二手房东不交房租直接跑路的行为。