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sleepy_bear
编辑于 2020-06-27 21:19
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亲身勘察杭州滨江租房的总结帖(网易阿里华为周边)

1 简介

自驾和父母到滨江看租房,入职网易。网易地区所属【长河】,附近也有一些出租房源。
本人通过和链家中介带看,大致知晓了附近租房的简略的信息,总共花费时间大约 5 个多小时,看过滨兴、春波的房,和其他更远的房。

2 房的性质

首先这边的房子的性质大致有三种:回迁安置房、公寓式房、商品房。
回迁安置房:一般安置***等的人家,老人会多一点,户型也有点小难受,毕竟不是拿来卖的。
公寓式房:没去了解,但大都是一居室及以上的这种。
商品房:众所周知,没必要过多解释,房型肯定不差。

3 所被带看的小区

3.1 滨兴

3.1.1 简介

滨兴是个统称,分为滨兴家园、滨兴小区、滨兴西苑等,都是回迁安置房。建成年代看高德说是 2000 年左右,实地勘察的确差不多。

3.1.2 滨兴优势

周围楼下小吃比较多,生活还算便利吧。离公司近,距离长河地铁站近,房租不算贵。

3.1.3 滨兴劣势

所住的住户一般都是有年纪的老人。因为是老人,所以避免不了会有的白事。今天的天气气候对老人也不太好,小区里面好像直接有两家举办了白事。同时户型一般般或者算是小难受,因为安置房的户型吧,基本都那样。
同时要是合租的话,一般都是进行隔断(合租正常操作),在我父母看来,这些房子的通透性,住着折寿,不过我个人感觉还算凑合。
由于老人多,加上旧小区和户型,可能有一点点小压抑。

3.1.4 所看房型

我所看的都是独卫的房子,一共三套价格都是在 2000 或者稍高一点大概 2300 的样子。有内独卫,有外独卫。卫生间普遍很小。如果是内独卫的话,总觉得是一个卫生间拆成俩。
如果是内独卫,就是进门有卫生间,还有卧室;如果是外独卫,那么就在卧室之外。大小非常小,凑合洗澡的那种。而且我看的三套都是无窗的卫生间。

3.1.5 其他

进小区就会有一些大妈在小区门口拉你带看。这些大妈都是针对租本小区的来拉人的,可能住在这个小区。

3.2 春波

3.2.1 简介

春波也是统称,内有春波小区、南苑、西苑等,也是回迁安置房。看高德建成年代也是 2001 年左右。其中西苑新一点,好像是 2006年?
###3.2.2 春波优势
春波的优势和滨兴一样,不过对比起滨兴,春波比滨兴更加有“素质”。虽然是安置房,不过质量比滨兴好一点点,至少不太压抑。
###3.2.3 春波劣势
和滨兴类似,不过没见到白事。

3.2.3 所看房型

我总共看了两套,独卫,窗户很大,采光不错,通透性比滨兴好一点点,价格都在 2500 左右。说实话我可以接受。不过问题是这两套的装修味道啊,我怀疑甲醛会不会超标,果断放弃。
###3.2.4 其他
这里和滨兴一样。

3.3 瑞立东方花城

3.3.1 简介

看名字就知道了,这个是商品房,不像安置房都是xx小区、xx苑。在滨江区。

3.3.2 优势

新小区,进出很严格,都有门禁,人车分流,小区门口就是滨康路地铁站。因为是商品房,所以基本都是原户型出租,很少有隔断。布局也合理一些。

3.3.3 劣势

所处位置在滨康路地铁站旁,加上是商品房,租金会高一点,或者离上班的地方会远一点。没注意附近有没有购物的这种场所,好像不会非常近。而且东边就是萧山区了。

3.3.4 所看房型

看了三套,都是内独卫的原户型朝南。公共区域的话,有公共卫生间和公共厨房的,也有都没的。都没的话,一般里面配了卫生间,不过就不能配厨房了。

3.4 江南国际城

3.4.1 简介

也是商品房,在瑞立东方花城的东面,位于萧山区。

3.4.2 优势

价格便宜一些,2300 就能租到独卫的房间,甚至可以带阳台。户型和上面那个瑞立东方花城一样都挺好,在管理方面,没有瑞立东方花城严格。不过离购物中心会近一点。

3.4.3 劣势

这地理位置就更远了,可能离上班地区较远,离滨康路地铁站步行也得 10 分钟。

3.4.4 所看房型

就看了一套,位于 20 层,进门独卫,小阳台,阳台上面有洗衣机和洗手池,同时还有两个空调外机(不知道会不会吵到)。面积也有 20 多平米(具体没问)。

4 总结

4.1 关于租房

看预算和路程。预算决定是独卫还是阳台还是都有还是都无。首先滨江这块(指阿里网易华为)离公司近的小区很多都是安置房,通过小区名字大致能判断。安置房品质一定不如商品房,但是价格可能会便宜一点。
可以选择自如、蛋壳这种平台的房子,租金可能会贵不少;也可以去链家这种 APP 看看,找中介带看,不过要找靠谱的中介,就比如我今天的这个带看的,做二手房的兼租房(其实是他老婆主搞租房),知识就很丰富,能分析各种房子和小区,并且最终在父母的不能住太差的观念下,租了稍微远一点的商品房一间。
关于公寓的话,今天没时间去看了,所以此处不做评价。

4.2 我的租房

我最后租在瑞立东方花城,朝南房间,大飘窗大独卫,光线充足。不过我觉得卫生间有点大了。不过没有公共厨房,厨房被旁边的合并去了,这套有两间卧室+一个厨房+一个卫生间,租金 4500,并不是我一个人能负担起的。而我这套,说实话也挺贵,租金要 2600,比起滨兴的贵了可能有三四百,不过品质好了很多倍,但是在滨康路地铁口,不能走路上下班了。
本来我是不愿意住这么远的,想着步行十五分钟上下班它不香嘛,结果嘛,滨兴的房子我自己觉得能凑合,不过父母就坚决觉得不是人住的,最终规划了一下,公共交通+步行大概也就 30-40 分钟,要是骑电动车可能只要 20 分钟,也凑合。
我是在链家找的中介(链家打钱!),反正没有自如这种的服务费。不过合同都是一年期合同,按照季度交房租,押一付三,没有中介费,但是房东要给他们 50% 月租金的中介费。这个房东过来签合同的时候,刚刚和另一家签完,看着那装着一串少说有 50 个大门钥匙(不是房间钥匙)的包,我不禁露出了贫困的笑容。
最后的话,要是住一段时间,说不定我可能就去和别人合租一套两居室的房子了。

4.3 小结

当然我的经验仅代表我和我的家人,可以借鉴,但仅供参考。

5 地图

这里附上主要的安置房的地图,仅供参考。
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