最近又到了实习入职的时期。来找锁子哥咨询北京租房问题的人也越来越多。干脆写一篇，尽量全面的讲述一下注意事项😓。

【精简版本】
策略:选择短租自如三个月，经济条件还可以的，不要签署海燕计划。之后到了9月底到10月份，租房市场淡季了再换房。

理由:自如就是贵一点，但是起码房子可以放心住。最多有的房子有些小毛病，空调坏了需要修之类的。不会黑了钱还没地方住。
海燕计划是贷款合同，有的大佬们可能几年内会有购房计划的。有了贷款记录，会无法获得住房贷款。详细情况，自行查询地方政策。

锁子哥周围的一些朋友，碰上黑中介的，有的钱房两空。要不是年轻气盛，正义感爆棚，都打不完一场费时费力的官司。

【假如被黑中介坑】
收集证据，走诉讼三个月时间，能获得大约80%的赔付。比如，你被骗10000，黑中介只会被罚款赔偿你8000。
而且黑中介可以拒不执行赔偿，你需要再三个月流程申请强制执行。法院传唤的时候，你需要在北京。

总经历时长六个月，追回成本80%。

【租房tips】
1.一定要实地看房，主要不是看你的房子好看不好看。是检查门锁，空调，洗浴是否有热水等等。锁子哥有个朋友分享经历的时候，曾说，当初没仔细看。等到六月份天气热的时候，需要用空调了才发现空调是坏的。让中介找修理师傅修，修理师傅怠工，修了两个月了都没好。一暑假没有空调。

2.检查房产证或者中介的租房合同年限。如果能联系上业主，尽量咨询业主，中介房租是否按时缴纳，有无拖欠房租情况。这一点，可能就要发挥个人智慧了。挺多中介是不会给业主的联系方式的。

3.询问已经住进去的人，问一下室友他的租房价格，居住时长。然后闲聊，问一下房子情况或者周边衣食住行。

最主要的是确认，中介有没有给你不合适的价格。将来会不会突然抬价，涨房租。或者有没有别的什么恶心人的操作。

当然也可以了解一下周边，还是有一些宝藏地区，你APP上搜不到的。比如，锁子哥就是从室友那了解到，周边有个水果批发市场，每天都有小贩拉卡车来摆摊。贼拉便宜，让本穷逼也实现了水果自由。

【中介套路】
这里指的是，你要实地看房，走正规的合同流程。仍然需要注意的点。
有的小伙伴图省心，远程看房远程签合同。着急入住，瞎来的那种我就不多说了。大概率会踩坑。一般挑个周末住两天酒店，专门出去看房，时间上是够你租房的，不用那么着急远程。
1.豆瓣社区，巴乐兔等小平台租房APP声称自己业主直租，无中介费手续费。微信公众号公益租房等犄角旮旯租房，声称免费。

这些都是小中介公司，有的靠谱，有的公司都快黄了。风险极高，建议打派出所电话，诈一下民警，套个话，看看中介公司有无黑记录。

2.微信租房群，好多是托。
中介发房源，托冒充群友，声称这房东我认识之类的，来增加可信度。比如锁子哥在的某租房群，审查严格，还是同事拉我进的，某天一业主(这回刚刚好不是中介）发房源，托声称认识业主。业主莫名其妙。我看着真是满屏的尴尬。
建议大家对于这种情况，还是要提高警惕。确认真实身份，不要轻信朋友拉你进的社群。因为他也可能看走了眼。