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吴子房
编辑于 2020-12-02 16:29
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租房市场为何会出现长租公寓?


长租公寓的前身

寓见公寓成立于20143 ,是雷军战略(顺为资本)投资的品牌最早一批长租服务式公寓。在那之前,上班白领人士、刚毕业大学生和外来务工人员想要租一套低价的单间房,只能去指望本地房东的农民房和二手房东的“群租房。本地房东手中的农民,原本数量就有限,此时又正逢城市房屋***。很多城市里的集中村,农民房被大量***搬移,取而代之的是小区住房。很多刚毕业的大学生,单身的白领人士以个人收入水平无法承担起每个月套房的租金,不得不被迫选择二手房东改造后,存在各种安全隐患的群租房。

群租房是超过设计使用载荷使用房屋,比如原先一套房子只能住几个人,但通过打隔断等方式,强行“塞”进去住了很多人。居住环境喧闹嘈杂不说,里面人员素质参差不齐,时而会发生***事件。更为致命的是,二手房东为谋取过多的商业利益,不顾租客生命财产安全,到处私拉电线,不配备消防设备,每年因私拉电线而引起火灾造成租客死亡的新闻屡屡发生。

群租房是城市化进程中的顽疾,由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。在新浪、百度等各大网站上只要搜索群租房信息,下面就会跳出一排关于群租房的新闻。各地政府曾多次对群租房现象开展进行整治行动,但每次整治过后,群租房现象依然屡禁不止。究其原因,在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。一边是安全隐患频发的群租房整治问题,一边是低收入人群的居住需求,这无疑给长租公寓一个很大的发展空间。

长租公寓行业的发展契机

一、 政府政策的推动

随着全国一、二、三线城市的城市集中化进程和工业化发展的快速发展,城市每年常住人口居住数量不断在上涨,城市化水平也逐年提高。根据国家统计局数据:2019年,我国常住人口城镇化率首次超过60%,其中一些经济较发达的城市甚至超过80%。但同时,我国户籍城镇化率仅为44.4%,广大的流动人口未享受到均等化的公共服务。

每年常住人口数量的不断上涨,则会导致住房的需求量不断增加,城市的住房面积除了保障本地居民的住房需求外,还要保障不断从其他城市涌入的外来人口。中国的大多数城市因为上世纪历史遗留原因,城市房屋土地规划设计比较落后,无法全方面满足现代城市人口的居住需求。

为了解决这个难题,各个城市每年都会有“城中村”、破旧的老小区、农民房***活动指标。而在这个***过程中,会在一段时间里导致市面上原有的租房房源紧张。当房源的供给低于城市居民的租住需求时,则会导致租房价格的不断上涨。

城市的出租房源大多数都是以小区套间房为主,租客要想租下其中一间单间,则必须先租下整套的房间。租客承租一套房源需要一次性向房东付清一笔或月付、或季付、或年付的租金外,还需要额外再支付一笔押金。这就会给那些低收入人群、刚毕业的大学生无形的租房压力。

过高的房租则会导致低收入租房人群再次流入群租房市场,引起社会治安的不安。对此为了鼓励长租房行业发展,政府相继出台了多条支持政策。

二、每年大学毕业生人数增加

1999年开始,高校的不断扩招,每年接受高等教育的人数也随之增加。从2015年起到今年的2020年,大学毕业人数从749万逐年涨到874万。在这5年里,年均增长就业规模约为25万,未来这个数字可能还会不断的增加。而每年新增的毕业生除工作问题外,居住也是一个值得关注的问题。

三、租房市场行业逐渐走向规范

前由于网上租房信息的缺乏,不少刚毕业的年轻人在租房时,被二手房东以各种理由坑去租金,比如看房先交中介费、租房要交保险费等;退租时,二手房东直接消失不见,不退还押金这种事件屡屡发生。

房东把房子租给二手房东,首先要面临未经其允许私自改造房源结构的风险。其次还要面临二手房东不交房租直接跑路的行为。

在租客与房东的自身利益受到侵害,却又得不到保障时,长租公寓的诞生在某种意义上来讲可以极大避免以上风险的存在。

扮演角色

好处

共同点

政府

给当地提供税收,就业岗位服务,解决租房问题

有固定的办公场所,受市场因素约束,可给三方提供优质服务。政府部门监管备案,信誉担保。

租房人

租房灵活,可避免退房、租房时遇到的各种押金不退、以违法名义收费…

房东

相比二手房东,大公司履约能力更强,信誉值得信赖。




















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