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牛妹
编辑于 2018-10-09 16:37
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留学回国却遭遇房租暴涨,比假期结束还扎心!!!


答应给你们日更(工作日)的我又来啦,哈哈哈,今天给大家说一下留学生生活方面的事情

你们还想了解什么或者想寻得什么帮助,欢迎留言~~


“追不上房价的你,能追上房租吗?”这可能是2018年夏天,最扎心的一问。


据统计,过去一年,在全国的一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%。重庆、西安、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。

2016年至2018年4月,北京租房均价大体在70元/月/平方米—80元/月/平方米之间波动,而今年7月,北京租金涨至90.12元/月/平方米,同比上涨25.8%。其中东西城均价均已接近150元/月/平方米,而通州7月租金均价同比上涨接近40%。

为何今年房租涨幅如此之大?大多数观点认为:自如、蛋壳、相寓等长租公寓租赁公司为了争夺房源,不惜抬高拿房租金,然后将高租金成本转移给租客。

长租公寓不仅囤房垄断租金定价权,还有公寓内甲醛等空气污染物严重超标、与第三发金融机构合作来利用消费者换取资金保障、隐形收费层出不穷等现象。租客即使以高租金租得房子,仍然住的不安宁

网络上引发热议后,监管火速介入对租金的调控。8月17日,北京市有关监管部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

约谈会明确要求住房租赁企业:不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。一经查实,将从严处罚、联合惩戒。

2018年8月19日,北京自如相寓蛋壳等10家房产中介承诺不涨租金,并且将手中超过12万的存量房源投入市场。有因必有果,有什么样的政策和制度,就有什么样的房地产市场运行结果



在国内的北上广深租房不易,那国外的租客是如何面对租房问题的呢?


德国、法国、日本、美国等国家,各种形式的租赁管制已有近百年历史,包括限制租金价格、限制涨价幅度、限制空置率、限制解约条件等,其目的均在于保护相对弱势的租客利益。这些租赁管政策,是否让租客更有安全感呢?

德国


“房租刹车”政策,房租涨幅超过50%算犯罪

租客受到完备的法律保护,租赁合同默认为无固定期限合同,房东要解约必须符合法定的特殊情形,仅限于租客违约、自住需求、重大经济性改造开发等。

德国***还在2015年推出了"房租刹车"的政策法规,以保障租客的权益。各地市政部门制定本地的平均房租标准,这一标准是参考房屋所在地点、房屋面积、配备设施以及建造年份等得出的,并且定期更新。

房东要想涨房租的话,必须过去15个月内未上调过租金,且租金不能超过同等条件住房的租金标准,租金3年内涨幅不得超过20%、超过50%,则构成犯罪。住房供给严峻的特殊区域不得超过15%。房东租金过高将面临高额罚款和长期监禁处罚。

基于德国法律对租客的权益保护,在德国租房常常需要进行“面试”,房东谨慎挑选租客,可以相对减少日后租房产生的麻烦。

法国


***公布“房租参照指数”:

合约期内最高涨2.2%,冬季禁止驱逐租客

法律规定,含家具的出租房最低签1年合同,不含家具的出租房最低签3年合同,否则要接受房租费两倍的罚款。

租客不必住满租房期限,但是需要提前通知房东,没到期前,房东也绝不能赶你出门。在租房合同有效期内,房东每年只能以“房租参照指数”为限提高租金,每年变动幅度通常在2.2%左右。

房东要卖掉这房子,租客是第一买受人,只有租客签字放弃购买,房东才能卖,而且卖出后,原租房合同仍然有效。

法国法律还设立冬季禁止驱逐租客期(latrêvehivernale)。冬季禁止驱逐租客期从11月1日开始,至次年3月31日结束,在此期间,房东不能驱逐租客。因为法国的冬天非常冷,若在此时驱逐房客,租客露宿街头,很有可能会被冻死。为了保证租客的正常生活,房东不得断水断电,要保证他们的正常生活。

租赁“廉租房屋”(HLM)的租客还可以向***申请住房补贴CAF(Caisse d'Allocations Familiales),可以享受法国***每月在房租上给予的一笔补助。

日本


细致的租赁管理制度

日本与租赁相关的法律主要有1991年开始实施的《借地借家法》、1896年开始施行的《民法》和1952年实施的《宅地建物取引业法》,并且这三部法律都在近年做了修正,不断完善。

日本法律对租赁公寓的管理很细致,比如,法律规定日本业主即便有正当理由,也要提前半年跟租客提出退房请求,否则租客完全有理由拒绝。而租客如果不想承租了,只需一个月前提出解约申请,原则上是不需要缴纳违约金的。

而且,业主不能在租赁中途涨租,合同期满后才可调整租金,调整租金也需要租客同意才行,假如房东单方面想要涨租可能要上法院,要大量搜集周边租金行情及通膨指数来辅证你涨租的理由。


美国


租金控制及稳定政策

美国立法注重保护租客权益。各州有较大自主权,可以结合本州情况,灵活制定房租调控法律。

纽约、加州、新泽西州等地均采取了租金控制政策。自1969年开始实施,由***机构“房屋与社区维护局(DHCR)”根据房屋状况确定最高租金,符合涨价条件的才可以涨租,且保证1年内涨幅不得超过原租金的15%。租期方面,只要租客继续交租,房东就不得收回房屋或驱逐租客。

◆ ◆ ◆ ◆ ◆

国内现今租房市场大背景下,租客相对房东似乎一直处于弱势的一方,其实租房后租客有许多法律赋予的权利,比如租房损坏可以要求房东在合理期限内维修、租房出卖可以在同等条件下优先于其他购买人购买、租房易主租客仍可继续租住等权利。

我国租房市场普遍缺乏监管,对中间平台的管控不够有力,对租客的保护也不够到位。

在租金方面,目前我国法律也还没有强制规定房租涨价的幅度限制,仅靠租客与房东签订的合同条款为依据,租客要想更好保护自己,可以在签合同前在租房合同中做具体规定。

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